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云地产 - 世茂天誉系承载着怎样的使命?

日期:2019-11-23 15:21:24      

       当规模的生命力在未来3-5年达到山巅时,什么又是点亮楼市未来的长明灯?          我一直固执地认为,楼市的未来之光,握在登峰之心永不熄灭的产品主义者手里。          这批匠心者用精工细作礼赞时光,时光也以深刻的用户记忆回赞他们。          近年来,经过时间河流的冲刷,大多数人或许对绿城的桃李、龙湖的原著、金茂的府、泰禾的院子及世茂的龙胤仍记忆犹新,甚至耳熟能详。          所以,城头变幻大王旗的头部房企不一定能够承载楼市的未来,但光彩熠熠的TOP系产品一定是拯救楼市未来的“试金石”,且屡试不爽。          也正是这波屡创屡新的产品线大潮,刺激着不少房企的江湖座次一路扶摇直上。          更有幸的是,昨晚,我们又见证了一个TOP系产品的诞生。   1          这个横空出世的TOP系产品,就是世茂旗下的“天誉”。那么,“天誉”是个什么“来头”?它将给楼市带来怎么样的视觉冲击?          在揭开这些谜底之前,我们先看看世茂对产品有着怎样的态度、情怀及追求。          如果我没有记错的话,2014年应是楼市产品史上的“分水岭”。在此之前,头部产品主义者就那么几个,包括星河湾、绿城、龙湖及世茂。          时移世易,此后,新秀若雨后春笋,不断从地球表面冒出各种刷新当下认知的新势力楼盘,并有取代“前辈”之势。          但在江湖位次不断变换的TOP11房企中,始终保持着城市运营商身份的,世茂是其一。   这主要释放了以下几个信号:   第一,不惟规模为导向,与其他疯狂追求规模的房企而言,至少承担起了对消费者负责的重任;   第二,连续不断创新,跟得上甚至引领产品迭代更新的潮流,此处应该有掌声,因为实属不易做得到;   第三,与初心一脉相承,也不做作,只是低调而务实地做好产品,保持更高调格调的站位。          以世茂为例,你就能够理解得更加透彻。          自2014年后,大打科技牌的产品变化着各种花样,吸引着消费者的眼球,比如葛洲坝的中国府;还有新中式的风潮席卷高端产品,也深受金字塔尖消费者的青睐,比如融创的壹号院系,泰禾的院子系等等。          而此时,世茂于2017年发力,先后推出了一系列新作,目前,已形成了能够覆盖各种置业需求的多层次产品线,真是豪门归来,霸气外露。          比如去年7月推出了顶豪别墅产品线龙胤系,此乃世茂别墅类产品线金字塔最顶端的产品,代表作是北京的西山龙胤及苏州的铜雀台别墅。这是世茂“你证我证”的一次高规格的“产品行为艺术”,给业界带来的感受,用“震撼”二字形容,并不过分。          再比如,还有以再次改善型产品“璀璨”系及表达文化底蕴与盛世情怀的高端别墅产品“国风”系。          再到今天的“天誉”系,至此,世茂用了大约两年多时间,完成了对产品线的重新布局。   南京世茂天誉          如此紧扣各种新需求的产品线,也成为包括世茂在内的各大房企业绩的“助推器”。2017年,世茂顺利突破千亿,再到2018年的1761亿,一路将其江湖地位升至Top11。          今年,TOP10中的新面孔中,很可能会遇见世茂,因为其在强力回归,从产品力到实力,都如此。   2          当然,每一条产品线的背后,都是企业对当下,甚至过去与未来的哲学思考,也是对客群的深度洞察。世茂天誉系产品,亦不例外,其主要以高净值人群的需求为核心诉求点,进行产品细分。   世茂认为,随着高净值人群越来越趋向年轻化,他们的核心诉求也随之有了较大的转变,主要体现在时间、家庭、艺术及服务方面,具体而言:   第一,奉行效率至上的时间观;   第二,寻求家庭与自我的双平衡;   第三,认为最美的艺术就是生活本身;   第四,享受品质服务与极致体验。          世茂的思考,对行业而言,具有借鉴意义,其目的在于对当下美好生活方式的探讨及对人居理念的新探索。    基于此,世茂在天誉系产品上,也花了不少的心思,以契合或者引领高净值人群的需求,主要表现在以下几个方面:   第一,天誉系产品与世茂的基因是一脉相承的。众所周知,世茂发展30年来,一直走在探索与引领的前沿,即“天性具有领先性”。   凭着具有先见性的眼光和前瞻性的视野,世茂打造了多个具有开创性的项目,如上海世茂滨江花园,开创了行业的“滨江模式”;再如上海佘山世茂洲际酒店,被誉为“世界建筑奇迹”;再到今天的天誉系产品,世茂聚焦的不止是发展的能力,而是发展的想象力。希望通过不断探索与思考,创造属于这个时代的前瞻性作品。   第二,注重“时空枢纽”的择址观。在世茂看来,城市的发展是一个动态的过程,空间意义上的“绝对中心”正在逐渐消解,对土地的判断需要加入关于“时间”的逻辑思考。          因此,天誉系选择一线或者新一线城市,站在城市的历史与未来的连接点上,赋予新时代人居的新面孔,以彰显“城市个性”魅力。          仅这一点,就反映出了天誉系的与众不同。目前,在城市热点核心区土地越来越稀缺的背景下,尤其在一二线热点城市,大多数开发商不得不将其主战场转向核心区之外,甚至远郊或周边城市。   南京世茂天誉          但世茂天誉却是以回归城市核心区为主的产品,可以说,具有天赋的优势。以天誉系的代表作南京项目为例,就能理解得更加透彻。          首先,河西区被誉为南京的“国际引擎”,坐拥城市最好的一线资源,大牌房企不断入驻。南京天誉就位于整个河西CBD的中心位置,这里是华东仅次于上海陆家嘴CBD的中央商务区,中国第九大富人区地区。          其次,项目体量达77万方,是个大型城市综合体,在整个南京都难能可贵,过去10年未曾有,未来10年也不一定再会出现。          最后,该项目集多业态于一体,并提供多元化的服务内容,真正做到了对城市全新生活方式的引领。项目拥有300米摩天写字楼、洲际酒店、高级购物中心、服务式公寓、高端住宅,其居住部分命名为“天誉”。          这些特征,让人们对南京世茂天誉非常期待。南京天誉以超高定位,未来将与金鹰世界超高商业地标连为一体,打造独特的城市核心“摩天地标群”,成为南京最美的天际线,领跑南京新一轮楼市。          第三,敢于颠覆与突破,主张“登峰造极”。世茂天誉是以登峰造极为主张,于主流之前和经验之外进行开创。激发灵感想象力,打破已知与未知的边界,以极致体验引领趋势革新。          这一创新,主要表现在颠覆与突破上。在南京世茂天誉约380平米的户型中,突破了很多限制,比如单套做到了两梯双门入户,还做出了近16㎡的露台空间,约26米的向南面宽,横向约11米宽、73㎡的超级主卧,再加上罕见的270°景观落地窗,可以称得上是名副其实、超越尺度想象力的作品。          第四,通过文化艺术的提炼,营造更富魅力的生活场景。以艺术为DNA的天誉,主张“高级审美”,让艺术、文化融入于生活,用建筑设计来表达现代美学。   v结合城市文化底蕴,辅以现代审美表达。比如,立足于南京六朝古都的文化底蕴,以现代化设计表现手法,营造出独有的东方曼哈顿气质社区。在其商业外墙上,利用了龙鳞的造型,加以秦淮河、紫金山等南京传统地标为美学灵感,将金陵八景融合在商业空间中表达。          当然,对于艺术的表达,不止于商业,在建筑设计上结合了当地城市文化与特色的还有南京世茂天誉的售楼处,以漂浮式建筑为设计理念,建筑细节上表达着现代审美,比如回转楼梯、镂空天井、镜面水景、时光长廊、MAPPING艺术沙盘,随处都流露着富有艺术自由美感的建筑哲学;在软性服务上,还引入了胡润艺术荟,展示着海内外大师名家的艺术作品,让建筑空间、社区氛围双重结合。              令人耳目一新的地方很多,这里就不一一赘述了。更令人期待的是,除了南京项目外,当晚,杭州的天誉系产品杭州世茂钱塘天誉也同期对外发布,未来,还将在深圳、北京等一线城市相继落地。          显然,世茂是在回归产品本身,这也是众望所归,因为没有好的产品,楼市就没有好的未来,换句话来说,只有产品才能拯救楼市的未来。          让人欣慰的是,包括世茂在内的一批房企,都在探索中回归,也推出了紧扣时代主题或超越时代想象力的TOP系产品,我们希望这些产品不辱使命,能够负载楼市的大未来。